小額融資,房企迎來融資突圍曙光
來源: 代書     發佈時間: 2009/5/25 上午 11:27:35   返回  打印
上海統計局最新數據顯示,1至4月份,上海商品房銷售面積877.63萬平方米,同比增長13.2%。同期,上海房地產開發投資419.44億元,同比增長1.8%,佔全社會固定資產投資的33.4%,比重同比微升0.8個百分點。
上海統計局最新數據顯示,1至4月份,上海商品房銷售面積877.63萬平方米,同比增長13.2%。同期,上海房地產開發投資419.44億元,同比增長1.8%,佔全社會固定資產投資的33.4%,比重同比微升0.8個百分點。

儘管近期樓市回暖跡像明顯,但經歷過十幾個月的嚴寒期,大多數房地產企業依然很“差錢”。

“雖然在此輪銷售熱潮中,部分房企資金壓力暫時得到緩解,但整體來看,開發商仍然缺錢,上市融資的成本遠比銀行貸款低廉。”滬上房地產專家蔡為民向記者表示。

現在的市場競爭與前幾年有太大差距,開發商每年銷售額只有在超過百億元的情況下,才能夠有更強的實力在土地市場、品牌號召力、項目開發等環節領先一步。而這些都需要資本平台能夠獲得更多的資金支持,銀行貸款已不太現實,因此股市一直被業界看作是最好的融資平台。

“不上市就無法做大,万科等房企這些年來能夠持續發展的原因,都是依靠不斷在資本市場融資。”南方證券分析師李宇表示。

好時機仍需等待

“現在融資成本最低,所以基本上只要有上市機會,開發商都不會輕易放過。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析道。

興達投資有限公司總經理王林向記者表示,雖然目前可能是一個相對容易上市的時間點,但是股價偏低,“關鍵在於價格,如果房企能夠承受以較低的價格上市,即使市場再差,機構投資者也會考慮。”

但是現實遠沒有假設來得簡單。一個共識是,此前靠大規模土地儲備而獲取上市籌碼的模式已經行不通。 “今後機構投資者更加青睞有穩定現金流、有一定比例的投資型物業,以及盈利模式較好的房地產企業。”王林強調。

李宇也認為,目前並不是上市的最好時機,今年擬上市房企將面臨較大的壓力,目前股市的波動性仍很大,樓市也不容樂觀,又加上上市的種種限制加強,即便上市,融資額度也不一定能夠得到保障。
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