代書的工作可否自行代理
來源: 代書     發佈時間: 2009/3/25 下午 02:35:55   返回  打印
親友或自己不動產之簡易買賣、贈與移轉案件,由於行政機關多有志工指導外,並備有範例說明,有時代書是可自己來做,而且一回生二回熟,哪一天,您也可以成為專家了!
親友或自己不動產之簡易買賣、贈與移轉案件,由於行政機關多有志工指導外,並備有範例說明,有時代書是可自己來做,而且一回生二回熟,哪一天,您也可以成為專家了!
壹、買賣土地向稅捐處申報土地增值稅:
一、一般土地:
1土地增值稅(土地現值)申報書一式四聯(稅捐處供應)。
2公訂契約書影本乙份,地政事務所有出售或下載列印。
(正本要貼千分ㄓㄧ印花稅查對後退還)
二、自用住宅土地:
1土地增值稅(土地現值)申報書一式四聯。
2契約書影本乙份。(同上正本查對後退還)
3建築改良物證明文件。
4未與戶政機關電腦連線者,應檢附戶口名簿影本。
三、稅捐處審核後會開立增值稅繳款書或免稅證明。
四、繳稅後之繳款書有二聯,分別貼在買賣契約書上。
貳.買賣建物部份向鄉鎮市公所申報契稅。
一、契稅申報應檢附資料:
(一)、一般案件:
1、契稅申請書三張(公所供應)
2、買賣雙方戶籍資料
3、建物權狀影本、
4、房屋稅收據影本、
5、所有權移轉契約書正本(需貼印花千分之一)
及之移轉契約書影本並切結與正本相符等字樣(影本請勿縮影)各乙份,正本核對後發還。
6、但未辦建物所有權第一次總登記之房屋另應檢附賣方〈或贈與人〉印鑑證明及房屋稅籍證明書,並由雙方當事人共同申報。(即於契稅申請書上申報人處共同認章申報)
二、公所審核後會開立契稅繳款書或免稅證明。
三、繳稅後之繳款書有二聯,分別貼在買賣契約書上。
叁、向地政事務所申辦過戶:
一、應備文件
(一)土地登記申請書(地政事務所出售或下載)
(二)土地買賣所有權移轉契約書正副本(貼有繳款書各二份)
建物買賣所有權移轉契約書正副本(貼有繳款書各二份)
(三)所有權狀
(四)申請人身分證明
(五)義務人印鑑證明
(六)土地增值稅繳(免)納稅證明(貼在契約書上)
(七)契稅繳(免)納稅證明書(貼在契約書上)
(八)其他依法律規定應提出之證明文件

二、能有些相關法律知識最好,可讓風險降到最低,不夠一般簡易單純買賣案件多有現成制式合約可用,稅捐處與公所及地政事務所有下列範例可參考外,更有志工協助:例如土地登記申請書填寫說明,土地登記申請書填寫範例,土地建築改良物買賣所有權移轉契約書填寫說明、土地建築改良物買賣所有權移轉契約書填寫範例。稅捐處市公所多有範例,也可上網下載。
肆、稅捐處與公所同時分別辦理(贈與也是在公所辦),地政事務所最後辦理。
伍、因為是自己辦哩,買賣雙方當事人均需攜帶身分證到地政事務所親自辦理及核對身份。
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